当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?
〖壹〗、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致 ，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时 ，解除权人可以解除合同 。
〖贰〗 、临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户 ，请求免除一定期限租金的 ，应予支持；承租非国有房屋的，可引导参照政策调解 ，调解不成则根据公平原则变更合同 。
〖叁〗、合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行） ，支持解除合同 。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少，但车辆仍可使用 ，则鼓励通过变更履行期限 、方式或价款继续履行。
〖肆〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
〖伍〗、特定目的租赁合同（如展览 、会议等）因疫情或防控措施取消 ，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院应予支持 。承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等，请求免除一定期限内租金的 ，法院应予支持。
〖陆〗、租赁合同依据意思自治原则 ，如果合同有清晰约定押金扣除的条件，只要不违法强制性规定 ，即使是受疫情影响提前解除合同 ，也无法退还押金 。国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策，以支持中小企业应对疫情不利影响 ，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房 。
