疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少
，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持
。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗
、疫情下房屋租赁合同中
，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免
，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例。

〖贰〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

〖叁〗、若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益 。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷。

如何援用“新冠疫情
”走出违约责任困境?(上)

〖壹〗 、援用“新冠疫情”走出违约责任困境，可从判断是否构成不可抗力或情势变更
、分析对具体合同履行的影响及责任分担等方面入手
，具体如下：判断疫情及防控措施是否构成不可抗力或情势变更不可抗力构成要件：根据《民法典》规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖贰〗 、企业因疫情影响需要解除合同或延期履行合同的 ，在双方友好协商基础上
，产生纠纷时可找公证机构办理不可抗力公证，明确责任界定。因不可抗力导致的违约 ，不一定不承担违约责任合同不能履行的认定《合同法》中提到因不可抗力免除责任的条件为合同不能履行
，这里强调的是不能履行，而非不履行 。

〖叁〗、防疫物资转卖违约的 ，支持买受人以转卖利润为损失赔偿额；政府征用导致违约的
，不支持违约责任主张
。商品房买卖：疫情导致交房或付款延迟的，不支持解除合同或违约责任请求 ，但可变更履行期限。

〖肆〗
、引导当事人协商解决
，协商不成的，结合合同约定租期及履行方式、房屋实际占有使用情况 、疫情影响程度等综合考量 ，按公平原则妥善处理 。

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗
、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论
。

〖贰〗、民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消
，职业房东受冲击最大。例如，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入 ，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元
，主要来自房租 、退单成本及违约金 。

〖叁〗
、面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租
。

〖肆〗、“黑心
”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营 、租客互动及租房过程中的矛盾展开
，包含奇葩租客行为
、租房纠纷、情感故事及经营策略调整等内容。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌，包租婆第二天迅速更换新床 。

〖伍〗 、房东是否减免租金 ，是由合同双方自愿协商确定
，不具备强制性
。

〖陆〗
、个小时过后，到了当天的晚上八点多 ，警方在跃进路北段将房客雷某抓获。当天
，雷某在酒后就与房东发生过激烈的争执，随后拿水果刀多次刺向房东 ，房东因抢救无效死亡 。

扩大六税两费减征范围 、减免房租……深圳助市场主体纾困

扩大“六税两费”减征范围减征幅度：按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税
、房产税、城镇土地使用税 、印花税（不含证券交易印花税）
、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。适用主体扩展：由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户
。减免房租减免对象：制造业小微企业 、服务业小微企业和个体工商户。

为了进一步减轻市场主体负担，全力帮助市场主体渡过难关
，《措施》明确扩大“六税两费 ”减征范围 。按照50%税额幅度减征资源税
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税
、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加 、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户
。

普惠性纾困扶持措施 扩大“六税两费
”减征范围。按照50%税额幅度减征资源税
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）
、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 ，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户 。

切实加快减免房租：对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，2022年普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月
。

限期内办理申报纳税有困难可依法申请办理延期缴纳税款 落实税收减免政策 ，精准落实对小规模纳税人阶段性免征增值税 、小型微利企业减征企业所得税
，以及减半征收“六税两费”等优惠政策。纳税人受疫情影响，在规定期限内办理申报纳税仍有困难的 ，可依法申请延期申报或延期缴纳税款 。