疫情结束的第一件事:换房!!!好房子可以救命!

〖壹〗 、疫情后花花决定换房，核心诉求是追求更安全、舒适
、宽敞的居住环境 ，认为好房子在危机时刻能提供更好的保障 。具体原因如下：户型格局不合理 开放式厨房不适合小户型：花花家是60平左右的两室一厅，双卧朝南
，装修时为显客厅空间大做了开放式厨房。平时两人不太做饭，开放式厨房美观性尚可
。

〖贰〗、不过疫情只是暂时的 ，住房需求并未消失
，只是暂时向后推迟，随着疫情结束 ，这些需求还会重新释放
，政策也明确“稳地价 、稳房价
、稳预期”，所以不会对房价产生大的影响。

〖叁〗、疫情后 ，卖大房子换小房子不好 。此次疫情
，是警告，也是一份提醒
。提醒那些还没有买房的 、准备换房的 ，烂物业真的不能碰。这个特殊时期
，物业，在积极防护
、认真消毒 ，严查体温，出入严格管控
，保护大家安全 。好物业，挨家挨户帮大家买菜 ，买生活用品
，发放口罩、酒精，甚至把Tony老师都请来了
。

〖肆〗 、大城市今后依旧会是更多人的Plan A ，毕竟这是经济社会规律和城镇化的必然选取. 疫情之后
，医疗水平将作为城市选取的标准，当然这只是之一。 3看看武汉 ，再对比杭州
，你就该明白：城市的核心竞争力，更在于政府高效的治理能力 。 给自己选取一个好城市 ，也是给人生一个更好的托付
。

〖伍〗
、第一
，刚需族，必须要有“房本护体 ”。 疫情期间 ，各大社区的“封闭隔离”成了部分租房客无法进入社区的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房
” 。房子是城市的股份
，而房本是城市的股票
。对于刚性需求的购房者，如果对楼盘的品牌与品质比较信赖 ，趁着开发商优惠促销
，可以及时入手。

“楼市小阳春
”恰逢“疫情倒春寒”,想买房怎么这么难...

当前在“楼市小阳春 ”恰逢“疫情倒春寒
”的情况下买房难，主要受疫情对楼市冲击、买房决策因素变化等影响 ，不过住房需求只是暂时推迟
，疫情后需求或释放，买房时可关注物业 、区域配套等条件 。 具体分析如下：疫情对楼市的影响冲击楼市复苏：今年以来在一系列暖市托市政策背景下 ，南京楼市有回暖迹象
，但疫情反扑对楼市复苏造成冲击。

疫情打乱了上海楼市短暂的小阳春，使销售数据几近腰斩 ，但上海仍是一座具备多方面优势的好城市
。具体分析如下：疫情前楼市小阳春情况 政策松绑：今年1-2月
，全国50座城市发布楼市松绑政策，涵盖降低首付
、信贷宽松、降低契税 、人才补贴购房等 ，去年紧绷的楼市迎来喘息。

楼市疲软原因疫情影响：全国多点轮番爆发的疫情，干扰楼市正常秩序 。例如西安封城一个月
，解封时间太临近春节，人们心思不在买房上；杭州、深圳疫情扰城 ，大家禁足
，想买房也出不了家门，办不了手续
。

当前经济确实呈现出“倒春寒”态势 ，未现预期的小阳春
，经济面临较大下行压力，不过后续存在回暖可能 ，最大变量在于疫情防控。具体分析如下：经济整体表现低迷 PMI数据不佳：3月份的PMI数据用一个字概括是“冷 ”
，两个字概括是“撕裂
” 。

市场传来两条重磅消息!新一轮行情即将开启?

〖壹〗
、近来无法直接判断两条消息是否意味着新一轮行情即将开启，但可分别分析其影响：北京疫苗接种新规主要影响疫情防控相关领域 ，深圳“以房换房”主要影响房地产市场
，股市调整与这两条消息的直接关联性未明确体现
。

〖贰〗、下周A股市场受监管政策影响或呈现结构性调整，新股及异常波动个股短期承压 ，但长期有利于市场健康发展，近来并无明确依据支撑“新一轮大行情开启 ”的判断。

〖叁〗 、未来1-2季度企业盈利仍有望走高：根据历史规律
，企业利润在冲高后可能于Q3或Q4见顶回落，市场将从主动补库存阶段进入被动补库存阶段 。但需注意 ，被动补库存阶段市场通常仍有上涨动能
，但也是见顶时间点
。

〖肆〗
、市场复盘核心结论：市场转势向上，新一轮行情开启 ，聚焦核心方向（芯片存储）并观察延续性
，操作上遵循“舍弃杂波、聚焦主线
”原则。市场整体判断：转势成立，量能聚焦支撑主线指数与氛围：市场突破关键点位 ，确认转势向上
，符合指数拐点出手条件 。

疫情下销售难
、收款难?酒店供应商“以物换房 ”找到新出路

疫情下销售难、收款难？酒店供应商“以物换房”找到新出路 面对疫情的持续影响，酒店业遭受了前所未有的冲击
。旅游团禁令 、景区关闭等措施导致酒店入住率急剧下降 ，闲置房增多
，资金短缺成为普遍问题。同时，供应商也面临着酒店业冷淡带来的坏账风险 。

疫情后,卖大房子换小房子好吗

疫情后 ，卖大房子换小房子不好。此次疫情，是警告
，也是一份提醒
。提醒那些还没有买房的
、准备换房的，烂物业真的不能碰。这个特殊时期 ，物业
，在积极防护、认真消毒，严查体温 ，出入严格管控
，保护大家安全 。好物业，挨家挨户帮大家买菜 ，买生活用品
，发放口罩 、酒精，甚至把Tony老师都请来了
。

卖大房子换小房子是否好 ，取决于个人的生活阶段和实际需求。好处：减轻经济负担：卖大房子可以摆脱高额房贷
，手头还能攒下一笔现金，充实家庭风险资金 。降低居住成本：小房子的居住成本较低 ，包括物业费
、采暖费、电费等日常开支都能省下一笔钱
。如果未来开征房产税，小户型的持有成本也更低。

分析：新房在品质上
，尤其是层高和得房率方面往往优于二手房 。对于那些不需要居住在市中心的人来说，从市里搬到郊区 ，用旧房换新房
，既能享受更好的居住品质，又能节省购房成本
。这种置换方式满足了人们对居住环境改善的需求 ，同时也适应了房地产市场的发展变化。

疫情后的变化：这次似乎有所不同
，很多有能力和实力在一线城市安家立业的年轻人打起了退堂鼓 。例如在上海，有来自陕西宝鸡的年轻人 ，在公司干了两年
，勤勤恳恳干活，精打细算存钱 ，计划家里贴点加上自己存点
，在上海买个一室户小房子，等薪水涨了 、发展好了再换大房 ，以为这样就能在大上海站稳脚跟
。

照你现在的描述，大房子并不是买不起
，而是全款和贷款的问题。那么留着小房子 1，本来地段好 ，可以升值
，又可以租出去，来承担贷款月供 2 ，今年银行利率已经做了4次下调
，贷款基准利率才6%，如果按揭利率有打折 ，那就更划算了 。

选取小房子并非有问题
，尤其是当家庭人口减少，比如只有两位老人居住时。 小面积住宅更适宜 ，日常家务更为轻松
，且生活成本相对较低
。 小房子能避免空间过于空旷，提高居住的舒适度。

不平凡的2020年,为什么很多人还在买房
、换房?

〖壹〗、020年经济形势严峻 ，但很多人仍选取买房 、换房，主要源于开发商优惠活动
、房产保值属性、对居住环境改善的需求以及对特定区域房产价值的认可 。具体如下：开发商优惠活动吸引购房者 2020年受疫情影响
，房地产市场受到一定冲击，开发商为了促进销售 ，纷纷推出各种优惠活动
，如折扣 、减免契税
、赠送车位等
。

〖贰〗、房产周期的问题，2017年进行了高压的调控 ，多个城市的房价略有下跌
，北京和上海的房价总体上下跌了15%左右，唯有深圳在持续上涨 ，而且深圳在2019年取消了豪宅税
，也是推动房价上涨的主要驱动力。

〖叁〗 、最关键的是，当年贷款买房是以儿子申请的 ，儿子不仅要继续还贷款
，而且因为有未还清的贷款，重新买房被拒绝；若用老人名义买房 ，因为老人年纪大了且都退休了，向银行申请贷款是拒绝的 。 别样幸福城有的业主采取自救方式
，倒是救活了一栋楼
。