陕西宝鸡15条新政稳楼市:各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例,提高...

〖壹〗 、陕西宝鸡出台的15条新政旨在通过税收减免
、信贷支持、行政审批优化 、公积金政策调整等措施 ，缓解疫情对住建行业及民生的冲击
，稳定楼市发展 。其中涉及楼市的核心政策包括降低首套房贷款首付比例
、提高公积金贷款额度、优化预售许可审批 、放宽土地出让金支付条件等
。

〖贰〗、新京报快讯（记者 王海亮）3月12日，陕西省宝鸡市发布的住建行业应对疫情15条措施 ，不到12个小时
，政策发布页面就被从宝鸡市人民政府官方网站撤下。15条措施中，引发关注的是“积极争取首套房首付比例降低 ” 。

〖叁〗
、此外 ，《措施》还指出，要求银行积极争取首套房首付比例降低
，公积金贷款比较高额度由40万元提高至50万元
。《措施》相关政策均至2020年6月30日止。然而，政策发布不到12个小时 ，上述“住建行业应对疫情15条
”政策发布页面被从宝鸡市人民政府官方网站撤下
，包括宝鸡市人民政府官方微博、微信均看不到相关内容 。

〖肆〗 、月12日，宝鸡市政府发文鼓励商业银行降低首套住房贷款首付比例 ，并提高公积金贷款比较高额度。然而
，新政公示不到1两小时即被下架，相关政策文件在宝鸡市政府网站上消失
。河南驻马店：“降低公积金贷款首付”急刹车 2月21日 ，驻马店市发布新政策
，提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%。

〖伍〗
、月12日，陕西宝鸡印发措施明确 ，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策
，公积金贷款比较高额度由40万提高至50万 。12日晚，该文件从宝鸡市政府官方网站被撤下
。 3月15日 ，山东济南发布政策提出，在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的
，不受济南市限购政策约束；预售监管资金即征即返。

房价一降再降,没有刺激了楼市,却刺激了穷人

〖壹〗、总结：房价下降未能刺激楼市的核心原因在于，低收入群体虽在首付门槛降低时产生购房意愿 ，但长期月供压力 、隐性持有成本
、就业不稳定以及政策刺激的局限性
，共同导致其实际购房能力不足 。解决这一问题需从增加居民收入、优化住房供应结构 、完善社会保障体系等多维度入手，而非单纯依赖房价调整
。

〖贰〗
、货币失灵指当前房贷利率降至历史低位 ，叠加首付比例降低、限购放宽等政策
，却未能有效刺激购房市场。市场反应冷淡的核心原因主要有三点 。一是购房者心态转变，房子从投资属性回归消费属性
。过去20年房产“稳赚不赔 ”的投资逻辑失效 ，部分地区房价止涨甚至下跌
，购房者需要考虑折旧与贬值风险。

〖叁〗 、房价环比下降的城市数量也在持续增加：70个大中城市中，3月份房价环比下降的有59个 ，4月份63个
，5月份变成了67个，只有3个城市房价是上涨的 ，这意味着去年10月大刺激带来的反弹效果差不多了，房价有新一轮下跌的风险 。宏观数据表现货币供应量M1：5月M1同比增长3%
，较4月（5%）回升0.8个百分点
。

〖肆〗
、资金层面：居民负债下滑，楼市资金减少数据表现：居民新增债务从2022年开始大幅下降 ，过去居民杠杆率一直在上升
，大量货币因居民负债而被创造出来，但现在穷人不肯追加债务 ，进入了存量博弈阶段。影响分析：居民债务不涨
，进入楼市的资金减少，对房价的支撑作用减弱 。

〖伍〗、正是因为我们每个人收入都不是很高 ，在我们收入不高的情况下
，想要去买，非常贵的房子。所以我们看到正是因为很多人 ，他们收入并不是很高
。所以他们当然是没有办法去购买房子
，这当然就使得房价在下降。当然，我们看到其实这几年很多的 。企业他们也来拿了很多的地 ，所以他们也盖了很多的房子
。

〖陆〗 、没钱人买房的困境：没钱人想买房但拿不出首付，即使银行愿意提供无息贷款
，也因房价过高而不敢购买，不想背负贷款压力。综合评价专家的建议出发点是希望通过刺激楼市消费来推动经济发展 ，具有一定的理论依据 。

疫情对房价的影响

〖壹〗、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势
，具体表现为收入下降削弱购买力
、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销
。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍
，直接引发大规模失业或收入锐减。

〖贰〗 、报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要 ，未来必然会对房地产有一定扶持政策
，这可能导致房价面临着报复性反弹 。

〖叁〗
、疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖、费用变化不明显，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限
，难以完成大涨行情
。

〖肆〗 、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重作用下的房价下行压力，具体通过收入下降削弱购买力
、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价等机制传导。以下为详细分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致企业停工停产，部分行业（如旅游 、餐饮
、制造业）出现大规模裁员或降薪现象 。

〖伍〗、疫情对房价的潜在影响区域差异显著：疫情对不同城市 、不同地段的房价影响差异较大
。例如
，一线城市核心区域因资源集中
、需求稳定，房价抗跌性较强；而三四线城市或郊区 ，若人口流出、产业支撑不足
，房价可能因疫情冲击出现明显下跌。

〖陆〗 、再次出现疫情可能会导致房价下跌，具体原因如下：居民消费能力下降：疫情反复会导致降薪、裁员和失业现象普遍化 ，居民收入减少
，手中余粮不足，消费能力被严重削弱 。购房作为高消费行为 ，在居民经济压力增大的情况下
，需求会大幅减少。同时，居民对贷款购房的意愿也会降低 ，进一步抑制购房需求
。

疫情下,这冰冻的小阳春

疫情对上海楼市小阳春的冲击 客户分类与出行困境：上海疫情形势严峻
，各区封控措施频出，想买房的客户分为出不去的和想出去但害怕被隔离的两类。销售数据变化：月初销售数据风风火火 ，到上周几近腰斩，疫情打乱了上海久违的楼市小阳春 。

当前在“楼市小阳春
”恰逢“疫情倒春寒”的情况下买房难
，主要受疫情对楼市冲击
、买房决策因素变化等影响，不过住房需求只是暂时推迟 ，疫情后需求或释放
，买房时可关注物业、区域配套等条件
。

深圳楼市的小阳春虽迟但到，有望在3月底到4月份逐渐显现 ，但具体时间仍受政策 、市场信心等多因素影响。 以下从全国楼市环境
、深圳楼市基本面、政策预期等方面进行分析：全国楼市环境偏暖
，为深圳楼市小阳春提供宏观背景多地政策松绑：自开年以来，全国楼市利好政策不断 。

在“疫情小阳春 ”期间 ，企业应抓住战机
，调整营销目标和固有思路，具体可从以下方面着手：调整营销目标结合实际影响调整目标：企业要结合今年疫情的实际影响 ，实事求是地调整营销目标
，避免盲目好大喜功
。

疫情直接冲击楼市交易活动，短期需求被抑制线下看房受限：疫情导致居民外出减少 ，二手房带看 、新房售楼处到访量骤降。例如，2022年3月初武汉因突发疫情进入特殊管控期
，购房者因健康安全顾虑减少外出，市场交易几乎停滞 。交易节奏中断：原本预期的年后“小阳春”因疫情戛然而止
。