不再是投资者的香饽饽,中国人大举抛售美国房产
中国投资者大举抛售美国房产 ，主要因美国商业地产受疫情冲击严重贬值 、经济现状不佳 、投资者面临信贷紧缩及中美关系紧张等因素影响。美国商业地产受疫情冲击严重贬值价值缩水：新冠疫情冲击下 ，美国商业地产价值大幅缩水，缩水幅度高达25%至27%，估值较正常时期贬值十分严重 。购物中心、酒店等商业地产遭受重创 ，地产行业步入寒冬 。
越来越多的人抛售欧美房产转投泰国房产 ，确实是因为泰国房产具有较大的吸引力。以下是对这一现象的具体分析：全球经济与投资环境背景全球经济低迷：随着全球经济环境的低迷，投资者面临更多的不确定性和风险。
英国房产被全球买家视为增值保值的“香饽饽 ” ，主要基于以下核心因素： 稳定的法律和产权体系英国拥有成熟的法律框架 ，产权保护机制完善，产权归属清晰且受法律严格保障 。英格兰和威尔士的土地登记制度确保交易透明 ，减少法律纠纷风险 ，为投资者提供长期安全感 。
疫情冲击下,给美国出租物业带来什么影响?
〖壹〗、疫情冲击下，美国出租物业受到多方面影响 ，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少 、工资降低甚至被裁员 ，支付房租 、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响。例如，一些依赖服务业工作的租客 ，在疫情期间服务业受到严格限制 ，他们失去收入来源，难以按时支付房租 。
〖贰〗、疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓 。具体分析如下：租金支付比例回升 ，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计 ，全美1150套长租公寓中，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金。
〖叁〗 、疫情下的美国经济受到多方面冲击 ，年轻人“啃老 ”现象是其中一个显著表现 。这一现象不仅影响租房市场和多行业业务 ，还加剧了代际贫富差距和社会结构变化 。
〖肆〗 、抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著，但多户型住宅需求保持刚性 ，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数 ，而纽约、旧金山达15-20%）。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升 。
2021年美国房价暴涨
〖壹〗 、021年美国房价暴涨是多重因素共同作用的结果 ，具体分析如下： 疫情导致的新增房屋供应减少新冠疫情对美国建筑行业造成冲击 ，建筑材料供应链中断 、劳动力短缺等问题导致新增房屋供应量显著下降 。与此同时，低利率环境刺激了购房需求 ，供需失衡直接推高了房价。
〖贰〗、021年美国有146个城市房价突破百万美元大关 ，创下单年历史纪录，主要受房屋价值快速增值驱动，且百万美元城市分布呈现显著区域集中特征 。新增数量与增长速度根据Zillow数据 ，2021年美国新增146个“百万美元城市”（典型房屋价值至少100万美元） ，这一数字超过过去六年总和，且是2020年新增数量的近三倍 。
〖叁〗 、美国房市现状：疯狂上涨与抢房大战房价飙升速度创纪录：2021年5月 ，美国现房销售中位价达37万美元 ，同比上涨26%，为1999年以来最大升幅。自2020年5月疫情爆发后 ，房价涨幅逐月加速（如2020年5月涨9% ，2021年5月飙升至26%）。
〖肆〗 、021年美国房价中位数同比上涨19%至346900美元，创1999年以来比较高纪录 ，同时房产销售量增长5% ，现房库存降至历史新低 。
〖伍〗、美国房价上涨的主要原因是超低利率与经济刺激政策 、大宗商品涨价与人工短缺，以及疫情下购房观念变化导致的住房需求增加 。超低利率与经济刺激政策推动房价上涨疫情期间 ，美国实施了宽松的货币政策 ，包括大幅降低利率和大量印钞以刺激经济。低利率环境降低了购房贷款成本，刺激了购房需求 。
5.05亿美金!“后疫情+低息 ”时代,美国机构加码入手多户型住宅物业_百度...
020年，美国机构CIM以05亿美元购入南塔公寓多户型住宅物业 ，反映后疫情时代多户型住宅因刚性需求 、低息环境及资本增值潜力成为投资热点 。CIM大手笔购入南塔公寓的背景与意义交易规模：CIM以05亿美元购入南塔公寓 ，该物业包含5座16层大楼、共2346套公寓，为2020年美国多户型住宅市场最大规模交易之一。
疫情下的美国穷人:没钱没房,以车为家!
疫情下美国穷人面临严峻生存挑战 ，大量中低收入者因没钱没房被迫以车为家 ，而无家可归现象背后折射出美国社会在住房观念、消费习惯及社会保障体系上的深层矛盾 。
此外，未在国税局登记直接存款信息的美国人可能需等待四个月才能收到支票 ，进一步加剧经济压力 。医疗保障缺失吉布森是2750万无医保美国人之一 ，若生病无法承担治疗费用（可能高达5万美元），只能通过健康饮食 、充足饮水 、每天锻炼和睡眠维持身体状态。
以移民聚集的纽约、芝加哥为例 ，无家可归家庭数量成倍增长 ，许多家庭被迫挤在改造车库或多人合租的狭小空间，居住条件持续恶化 。 经济压力收入不平等持续扩大使贫困群体抗风险能力急剧下降 。全美仍有4000多万人生活在贫困线以下 ，贫困率始终高于疫情前水平。
丰田削减北美产量的核心原因疫情直接冲击生产体系丰田计划2020年4-10月削减北美工厂三成产量 ，涉及美国 、加拿大 、墨西哥三国，预计产量约80万辆，较2019年同期下降29% ，较1月预期下降32% 。零部件短缺：全球疫情蔓延导致丰田多个零部件供应商停工 ，供应链中断迫使丰田调整生产计划 。
《美国疫情日记（七）：房子、房子》主要围绕美国人的运动习惯 、房产相关费用及养房的诸多困扰展开，揭示了美国社会的一些现实问题。
近来“病毒共存 ”的时机远未成熟 ，需警惕相关言论误导。以下从多个方面进行阐述：政策“非中性”影响显著任何政策对不同人群影响程度不同 ，疫情政策亦是如此 。以“和病毒共存 ”为例，西方松散防疫政策已表明不同人受影响天差地别 。
