刚刚:央行重磅发声!涉房贷 、降准等热门议题

中国人民银行针对房贷
、降准等热点问题作出回应 ，包括疫情下部分居民可延后还房贷、已有百余个城市银行降低房贷利率 、将适时运用降准等货币政策工具支持实体经济等。

央行等重磅发声释放的6大房地产信号如下：协助房企对接融资需求召开民企座谈会：8月3日
，央行行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，参与主体中民营房企占一半 ，还有银行及金融机构等 。央行此举释放出为民企特别是房企融资牵线搭桥、督促的信号
。

央行宣布将择机降准降息，旨在营造适宜货币环境
，对股市影响需理性看待，市场正处于转型关键期。以下是对相关内容的详细分析：政策背景与目标2025年1月3日至4日 ，中国人民银行工作会议明确提出实施适度宽松的货币政策
，以应对国内外复杂经济形势，为经济稳定增长提供适宜的货币金融环境 。

首套房贷利率降至4%；二套房贷利率分区域执行：自贸区临港新片区及嘉定
、青浦、松江 、奉贤
、宝山、金山6个行政区为6% ，其他区域为8%。政策背景：金融支持实体经济与房地产调控协同央行政策导向 央行6月曾重磅发声
，强调加大金融支持实体经济力度
。

降准降息空间分析：降息方面：1月17日央行已进行降息操作，体现了货币政策的主动作为和靠前发力。此次降息有利于提振市场信心 ，降低企业贷款利率
，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降 。关于未来是否还有降息空间 ，需观察实际贷款利率变化及影响利率的因素
，如资金成本 、市场供求
、风险溢价等
。

10条措施,加力帮扶中小微企业纾困解难

加强生产要素保障：将关键节点中小微企业纳入重点产业链供应链“白名单”，协调解决人员到厂、物料运输等问题。推动大中小企业融通创新 ，发挥龙头企业带动作用，建立人员和物流保障协调机制
，支持企业闭环管理稳定生产 。降低数字化使用成本：2022年中小微企业宽带和专线平均资费再降10%
。加强数字化转型培训，开展“把脉问诊 ”。

服务优化与政策落地：开展“一起益企
”服务行动和服务月活动 ，组织优质服务资源进企业 、园区
、集群；地方采取“企业管家”“服务联络员 ”等举措
，实行“一企一策”差异化帮扶；发挥公共服务示范平台和创业创新示范基地作用，完善“中小企助查
”APP等数字化平台；开展综合督查推动政策落地生效 。

部署“十条”扶持中小企业纾困解难加大资金支持：推动各地设立中小微企业和个体工商户纾困帮扶专项资金 ，对生产经营暂时困难的主体
，在房屋租金、水电费 、担保费
、防疫支出、贷款贴息和社保补贴等方面给予支持
。缓解融资难 、回款难：明确2022年国有大型商业银行力争新增普惠型小微企业贷款6万亿元。

专项资金与信贷支持：国务院促进中小企业发展工作领导小组办公室印发《加力帮扶中小微企业纾困解难若干措施》，提出安排纾困专项资金、加大信贷支持
、防范化解拖欠账款等10项具体措施；国家发展改革委等4部门发布《关于做好2022年降成本重点工作的通知》 ，通过减免房租、再减半征税 、缓缴社保费等举措减轻企业负担 。

．迅速贯彻上级要求
。深入贯彻习近平总书记关于统筹好经济社会发展
，最大限度减少对经济社会发展影响的指示要求。细化落实省政府《关于有效应对新变化新冲击进一步助企纾困的政策措施》，结合我市实际 ，研究出台本次《助力中小微纾困新十条》 。2．精准帮助纾困解难。

商户贷快到期啦,聊聊续贷那些事儿:啥是续贷 、咋续
、为啥要续?

续贷的时候要准确输入贷款账号而不是还款卡号
。2）核对系统关联信息要是曾经更换过还款卡、变更了营业执照信息
，有可能致使贷款账号和当前商户信息不匹配，需要确认银行预留的商户名称 、统一社会信用代码跟贷款账号绑定信息是一致的。

不符合续贷条件信用评分不足：建行会根据还款记录
、企业经营状况重新评估信用 。若征信存在逾期、负债过高 ，或企业营收下滑 、负债率升高，可能触发系统风控导致无法续贷
。贷款未到期：部分产品需在到期前15-30天申请续贷
，提前操作可能无法提交。

年化利率为45%，利息较低 ，适合有贷款需求的商户 。还款方式 按月付息到期还本：期限为1年
，额度为3年
。在贷款期限内，每月只需支付利息 ，到期时一次性还清本金。1年1还本金：若选取此方式
，每年需要还一次本金，续贷时需夫妻双方或借款人/担保人携带基本资料和最新征信到银行办理 。

央行等5部门:受疫情影响严重的企业还款困难可展期或续贷

〖壹〗
、央行等5部门联合发布通知 ，明确受疫情影响严重的企业还款困难可予以展期或续贷
，同时出台多项金融支持政策强化疫情防控保障
。具体措施如下：保持流动性合理充裕人民银行通过公开市场操作、常备借贷便利 、再贷款、再贴现等工具提供充足流动性，维护货币市场利率平稳运行。

〖贰〗
、对受疫情影响较大的行业（如批发零售、住宿餐饮等）及小微企业 ，不得盲目抽贷 、断贷
、压贷
，到期还款困难的企业可予以展期或续贷 。房贷延期政策 公积金贷款：北京住房公积金管理中心明确，三类情况房贷不算逾期 ，包括感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员
。

〖叁〗
、本金延期：银行业金融机构应根据企业申请，结合受疫情影响情况和经营状况
，通过贷款展期、续贷等方式，给予一定期限的延期还本安排 ，还本日期最长可延至2021年3月31日。涉及担保的贷款
，需与企业 、担保人等协商保持有效担保或提供替代安排 。

〖肆〗
、疫情期间，因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，这4类人群可延时还款
，且疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。政策背景：疫情爆发后 ，受疫情影响较大的行业企业和居民成为金融系统重点服务对象
。

〖伍〗
、政策支持协商延期：中国银保监会《关于进一步做好疫情防控期间金融服务的通知》及中国人民银行与国家金融监督管理总局相关政策明确
，对受疫情影响较大、暂时遇到困难的企业和个人，银行不得盲目抽贷 、断贷、压贷。对于确有还款困难的客户 ，银行可予以展期或续贷 。